Koje su prednosti kupovine stana u odnosu na kuću?

Kada rešavate svoje stambeno pitanje i kupujete nekretninu u kojoj ćete živeti, jedna od nesumnjivo najvećih nedoumica je da li se odlučiti za stan ili kuću. Odluka nije laka, posebno za one koji po prvi put kupuju. Obe opcije imaju svoje prednosti i nedostatke. Zato je važno da pre donošenja odluke dobro razmislite i uzmete u obzir različite faktore, od vaših finansijskih mogućnosti pa sve do načina, odnosno stila života koji preferirate.

Dobro je za početak imati na umu da se danas u Srbiji daleko više trguje stanovima nego kućama. Razlozi za to su brojni, od cene, preko lokacije, pa do troškova održavanja. Evo nekoliko osnovnih prednosti koje sa sobom nosi kupovina stana u odnosu na kuću i nekoliko glavnih razloga zašto se ljudi češće odlučuju za stanove. 

#1 Niski troškovi održavanja

Jedan od glavnih razloga za kupovinu stana su relativno niski troškovi održavanja. Ako kupite stan, ne morate preterano da brinete o održavanju. Vaša lista obaveza na kojoj bi se, u slučaju da kupite kuću, našlo uređivanje dvorišta, popravljanje vodovodnih i električnih instalacija ili sređivanje fasade praktično ne postoji. 

U stambenim zgradama popravka svih nedostataka u zajedničkim prostorijama, ali i u vašem stanu je posao firme koju je stambena zajednica odabrala i angažovala za redovno održavanje zgrade. Sve što vi treba da uradite je da pozovete telefonom i prijavite kvar. 

Ova usluga održavanja nije besplatna. Plaćate je kroz mesečne zajedničke troškove, infostan ili objedinjenu naplatu, zavisno kako se naziva. Međutim, na samu pomisao da biste na kući morali da popravljate krov, fasadu, pa čak i vodovodne instalacije i da je za to potrebno izdvojiti ozbiljnu količinu novca odjednom, sasvim je jasno da je kupovina stana daleko bolja opcija što se ekonomičnosti u održavanju tiče.  

Na kraju, ako kupujete novogradnju u Beogradu ili nekom drugom gradu u Srbiji, investitor će po zakonu morati da vam da garanciju na radove koji su izvedeni. Tako ćete biti potpuno mirni u roku od najmanje dve naredne godine, a za neke radove poput fasade i na daleko duži period. 

#2 Povećana bezbednost od provala i havarija

Kada razmatrate prednosti i nedostatke kupovine različitih vrsta nekretnina, bezbednost je jedan od faktora koji je uvek u samom vrhu. Život u stanu daje dodatnu sigurnost koju verovatno nećete imati ako živite u kući. Statistika pokazuje da se daleko veći broj provala dešava u kućama nego u stanovima. 

Osim toga, savremeni stambeni kompleksi, poput Beograda na vodi, imaju kontrolisan pristup, sigurnosne kamere, sopstveno obezbeđenje i dodatnu zaštitu od požara. 

Od velike važnosti je i neposredna blizina komšija. Oni lako mogu da čuju ako neko provaljuje u vaš stan, ako vam je potrebna pomoć ili ako se dogodi da trenutno niste tu a pukne vodovodna cev u kupatilu. To sa životom u kući nije slučaj. Ako pukne vodovodna cev dok ste na odmoru, teško da će neko primetiti pa šteta može biti nemerljiva. 

#3 Lokacija – bliži ste javnim ustanovama i trgovinskim centrima

Zgrade se uglavnom grade u urbanim gradskim zonama. To znači da će vaš stan, ukoliko se odlučite za ovu vrstu nekretnine, biti blizu škole, bolnice, supermarketa, velikog tržnog centra, važnih gradskih saobraćajnica i drugih objekata javne namene. 

Ovo je pre svega važno porodicama sa decom – sve se nalazi u krugu od svega kilometar ili dva. Biće vam potrebno manje vremena da odvedete decu do škole kada žurite ujutru na posao. Takođe, u blizini stambenih zgrada se gotovo uvek nalaze autobuska stajališta gde staju vozila gradskog saobraćaja kojima se možete prevesti do drugih delova grada. 

Kada je kuća u pitanju, sigurno je da će vam za odlazak do škole, tržnog centra, bolnice ili do posla, biti potreban automobil.  

Naravno, treba istaći da što je lokacija bolja to je i cena kvadrata veća. Cena stana iste kvadrature u Borči i na Novom Beogradu ili na Vračaru se poprilično razlikuje.  

#4 Zajednički rekreativni prostor

Savremeni luksuzni kompleksi za stanovanje će vam ponuditi pogodnosti koje teško da ćete u kući moći da ostvarite. U prizemlju ili podrumskim prostorijama najnovijih stambenih kompleksa nalaze se dobro opremljene teretane, fitnes sale, a u nekima čak i bazeni. Kada je u pitanju spoljašnji prostor, igralište za decu je obavezno. Ne treba zaboraviti da takva igrališta moraju biti odobrena od nadležnih službi i da poseduju sertifikat o bezbednosti. 

Naravno da teretanu, bazen i igralište možete imati i ako živite u kući. Međutim, to će vas kao pojedinca verovatno daleko više koštati, pa je pitanje da li će budžet koji imate na raspolaganju zadovoljiti vaše želje. 

Ovde treba istaći da ako planirate da kupujete stan u jednoj ovako opremljenoj zgradi, kvadrat će biti skuplji nego kada je u pitanju nekretnina u “običnoj” novogradnji.  

#5 Stan uvek možete lakše i skuplje prodati nego kuću

Kada odlučujete da li ćete kupiti kuću ili stan, razmislite na koji period želite živeti na tom mestu. Stanovi se brže, lakše i skuplje prodaju nego kuće. Ako, na primer, zbog posla imate potrebu da promenite grad ili čak državu, stan možete prodati ili rentirati daleko lakše i brže nego kuću. 

Podaci Republičkog zavoda za statistiku kažu da je broj novoizgrađenih stanova od 2015. godine porastao gotovo 3 puta. To dovoljno govori o potražnji koja vlada za ovom vrstom nekretnina i sasvim je normalno da ćete upravo zbog većeg interesovanja pre prodati ili iznajmiti stan nego kuću. Posebno ako je lepo uređen a lokacija na kojoj se on nalazi atraktivna. Zato, ukoliko ste u nedoumici koju nekretninu da kupite, ovaj razlog daleko više govori u prilog stanova. 

Na kraju, da neko ne bi pomislio da kupovina stana ima isključivo prednosti, napominjemo i da život u kući takođe nudi brojne benefite. Pre svega, imaćete veći komfor. Kuće su po kvadraturi obično veće od stanova, osim kada su u pitanju stanovi iz lux kategorije. Isto tako, ako se odlučite za kupovinu kuće nećete morati da brinete o tome ko je u stanu pored ili preko puta vas. Nećete čuti buku, glasnu muziku ili raspravu iz stana vaših komšija (mada savremeni stanovi obično imaju odličnu izolaciju). 

Sve prednosti koje smo naveli jasno govore u prilog tome zašto se ljudi češće odlučuju za kupovinu stana nego kuće. Pa ako i vi razmišljate i dvoumite se, nadamo se da smo vam ovim tekstom pomogli da se odlučite. Uzmite u obzir pre svega vaš stil života. Ako ste tip koji voli društveni život i ubrzan ritam, onda je centar grada i stan na takvoj lokaciji izbor broj jedan za vas. Ukoliko pak volite tišinu, mir i malo više prostora za sebe, onda je kuća ipak bolja opcija.