Šta se više isplati: angažovati agenciju ili tražiti stan samostalno?

Kupovina kuće ili stana je jedna od najvažnijih odluka u životu svakog čoveka. Međutim, traganje za pravom nekretninom u kojoj planirate da živite nije ni malo lako. Odabir dela grada, kvadratura stana, spratnost i blizina važnih ustanova poput škola i domova zdravlja – ovo su samo neki od faktora koje morate uzeti u obzir kada tražite vaš novi dom. 

Na sreću, sve ovo ne morate raditi sami. Za pronalaženje odgovarajuće nekretnine možete angažovati stručnjake koji imaju iskustva u poslovima vezanim za kupoprodaju stanova. Agenti nekretnina raspolažu sa mnoštvom informacija o tome gde bi se mogao naći stan koji najviše odgovara vašim potrebama i zahtevima. Naravno, ukoliko ne želite da bilo ko drugi umesto vas traži vaš novi dom, to možete uraditi i sami, ali je sigurno da će vam biti potrebno više vremena i nerava, a verovatno i više novca. 

Koje su to najveće prednosti angažovanja agencije za nekretnine i da li vam se isplati da samostalno tražite stan? Pokušaćemo da vam odgovorimo u tekstu koji sledi. 

Razlozi za angažovanje agencije za nekretnine

Vreme koje će vam biti potrebno da pronađete stan koji želite da iznajmite ili kupite zavisi od nekoliko faktora – od trenutnih uslova na lokalnom tržištu, vaših specifičnih zahteva, ali i od vaših mogućnosti, odnosno od toga koliko novca možete da izdvojite za kupovinu nekretnine. 

Agenti za nekretnine znaju šta i gde da traže

Na sajtovima agencija često možete videti poruke tipa: “nadji nekretnine brzo i lako”, pa vam se može učiniti da je to samo lepa reklama i možda ćete biti sumnjičavi. Međutim, ako je u pitanju renomirana agencija u kojoj rade iskusni agenti, oni će vam zaista pomoći da kupite ili iznajmite stan koji potpuno zadovoljava sve vaše zahteve. 

Kupci obično imaju prilično čvrst stav o tome kakvu nekretninu žele – od broja spavaćih soba do garaže i drugih prostorija koje kuća ili stan moraju imati. Zato nije uvek jednostavno i lako pronaći pravi stan ili kuću. Ipak, zbog sistematičnog rada i mnoštva informacija gde se i šta prodaje, agentima će trebati mnogo manje vremena da pronađu odgovarajuću nekretninu nego što bi to bio slučaj ako sami tražite stan.

Isto tako, kada obilazite stan koji ste uzeli u razmatranje, možda će vam na prvi pogled sve izgledati savršeno. Međutim, vaš agent vas može upozoriti na potencijalne probleme koji vama neće odmah biti uočljivi, kao što su curenje vode u kupatilu, problemi sa krovom ili problemi sa stvaranjem buđi i insektima. Dobar agent sa iskustvom lako će prepoznati znakove ovakvih problema i predložiti vam kako je najbolje postupiti njihovom rešavanju. Na ovaj način vam iskustvo agenta za nekretnine može uštedeti i do nekoliko hiljada evra. 

Najzad, kao neko ko se tek doseljava u novi kraj, možda niste sasvim upoznati sa demografijom, stopom kriminala (koja je jako bitna zbog vaše sigurnosti), blizinom škole ili neke druge važne institucije. Agenti za nekretnine takve informacije drže u malom prstu. Jednostavno, to im je posao.

Agenti za nekretnine imaju vrhunske pregovaračke sposobnosti

Ukoliko niste advokat ili se ne bavite posredovanjem u prodaji, velika je verovatnoća da nećete biti previše vešti kada je u pitanju pregovaranje oko cene nekretnine koju želite da kupite ili iznajmite. Posao agenata je da vam obezbede najbolju moguću cenu za željenu nekretninu. Oni su obučeni i imaju iskustva u pregovaranju i postizanju najbolje cene. Štaviše, većina njih ima već usavršene tehnike pregovaranja. 

Agencije imaju iskustva u upravljanju papirologijom

Broj papira koji vam je potreban kako bi nekretnina koju ste kupili prešla u vaše vlasništvo nije mali. Od notara, preko katastra nepokretnosti, pa do papira iz banke, ukoliko stan kupujete na kredit. Sve što ćete doživeti prilikom kupovine stana a vezano je za pappirlogiju može biti prilično zamorno i stresno, posebno ukoliko je to vaša prva kupovina nekretnine. 

Sa znanjem i iskustvom koje imaju agenti, brže ćete pribaviti papirologiju i ispoštovati sve zakonske procedure. Zbog toga je lakše i bolje posetiti agenciju koja trguje nekretninama. Pa čak i da ne rade poslove pribavljanja određenih dokumenata, uputiće vas na pravo mesto kako ne biste “lutali” od šaltera do šaltera. 

Uštedećete vreme, a verovatno i novac

Ukoliko sami tražite da kupite stan, bez posrednika, moraćete da budete spremni da žrtvujete puno dragocenog vremena koje ćete potrošiti u potrazi za vašim budućim mestom stanovanja. Obilazak dela grada gde biste voleli da kupite kuću ili stan, razgledanje enterijera i razgovor sa prodavcima oduzeće vam prilično vremena. 

S obzirom da većina ljudi nema nikakvog iskustva sa kupovinom nekretnina, ceo proces je obično prilično spor. Osim vremena, biće vam potrebno i da izdvojite više novca. Prepuštanje potrage agentima za nekretnine će vam uštedeti novac, a vrlo često nećete morati ni da ih plaćate, već će svoju proviziju dobiti od prodavca nekretnine. 

Kada možete samostalno tražiti stan?

Dakle, utvrdili smo da angažovanje agenta za nekretnine donosi puno prednosti i predstavlja odlično rešenje za svakog ko želi da što brže i lakše pronađe svoj budući stan. Međutim, valja napomenuti i razloge zbog kojih je u nekim situacijama samostalno traženje stana takođe prihvatljiva opcija. 

Ako uživate u traženju idealne nekretnine

Čak i ako im selidba u novi dom nije u prvom planu, postoje ljudi koji vole da s vremena na vreme prelistavaju internet kataloge stanova koji se prodaju. 

Ukoliko i vi uživate u procesu pretraživanja, verovatno ćete se lagodnije i osećati kada taj proces radite bez posrednika. U tom slučaju, verovatno imate dovoljno vremena na raspolaganju, pa pretraga bez uključivanja agenta može imati smisla.

Ukoliko tražite stan za iznajmljivanje na kraći period

Iznajmljivanje stana je daleko lakši i jednostavniji proces od kupovine. U te svrhe neće vam biti potrebne velike pregovaračke veštine. S obzirom da se radi o manjim iznosima, cena iznajmljivanja je često fiksna. Drugom rečima, malo je prostora za pregovaranje i obaranje cene. 

Ovo je i razlog zbog kog većina ljudi, pogotovo studenata traži i iznajmljuje stanove samostalno, bez odlaska u agenciju koja se bavi posredovanjem u kupoprodaji i rentiranju nekretnina.

Možete uštedeti novac

Uprkos brojnim prednostima koje dobijaju ako angažuju agenciju da im pronađe nekretninu, neki ljudi možda više vole da to rade sami. Najveća prednost samostalnog pronalaženja stana je što u nekim slučajevima možete uštedeti.  

Kada pomenemo uštedu, tu pre svega mislimo na procenat koji agencije naplaćuju kada traže nekretninu za nekog klijenta. Ipak, treba napomenuti da većina agencija svoju proviziju naplaćuje od prodavca nekretnine, odnosno od onog ko je iznajmljuje, a ne od kupca ili stanara. 

Naravno, ukoliko imate poznanike ili prijatelje koji vas mogu direktno povezati sa stanodavcem ili prodavcem nekretnine, verovatno možete dobiti manju cenu. U tom slučaju prodavac bi trebalo da se odrekne dela novca koji bi dao agenciji. Ipak, nesigurnost i rizik u takvoj vrsti poslovanja je nešto veći, pa morate biti jako obazrivi kada zaključujete ugovor. 

Pronalazak vašeg budućeg mesta za život nije nimalo jednostavno, a izbor da li ćete to uraditi sami ili angažovati stručnu pomoć je isključivo vaša odluka. Ipak, kada se odlučujete  o načinu na koji ćete tragati za vašim novim domom, morate uzeti u obzir nivo vašeg iskustva u kupovini nekretnine, razmisliti da li to možete uraditi sami i na kraju, šta vam se više isplati.  

You may also like...

Оставите одговор

Ваша адреса е-поште неће бити објављена. Неопходна поља су означена *