Investiranje u nekretnine: Da li je kupovina u turističkim centrima pametan potez?

kutije-useljavanje-kuhinja-sporet
Pexels.com

U vremenu kada inflacija neumoljivo nagriza štednju, a tržište rada i finansija sve češće deluje nepredvidivo, ljudi sve više traže načine kako da zaštite svoju imovinu i pametno ulože svoj novac. Nekretnine već decenijama važe za jednu od najsigurnijih i najstabilnijih investicija, ali se pitanje gde tačno investirati postavlja kao ključno.

Dok se u prošlosti akcenat stavljao na velika urbana jezgra, danas sve više pažnje privlače manji gradovi i turistički centri – Vrnjačka Banja, Zlatibor, Kopaonik i slične destinacije. Ali da li je ulaganje u turističke centre pametan potez ili samo trenutno atraktivan trend? Šta zapravo dobijate ulaganjem u nekretninu u takvoj sredini i kako da znate da je to pravi izbor za vas?

Ovaj tekst nudi odgovore – kroz analizu potencijala, rizika i konkretnih primera, da bismo vam pomogli da donesete informisanu odluku i zaštitite svoj kapital na dug rok.

Turistički centri postaju nova urbana zona – ulaganje koje ima smisla

Tokom poslednje decenije, turistički centri u Srbiji doživljavaju neverovatnu transformaciju. Više nisu samo sezonska mesta za odmor – postaju prave male urbane zajednice, sa razvijenom infrastrukturom, brojnim restoranima, spa centrima, marketima, pa čak i coworking prostorima. Vrnjačka Banja je odličan primer takvog razvoja – uz porast turističkog prometa, raste i potražnja za kvalitetnim smeštajem, posebno za manjim stanovima koji su jednostavni za održavanje i pogodni za izdavanje.

Zato ne čudi što je prodaja garsonjera u novogradnji u Vrnjačkoj Banji izuzetno tražena opcija. Ove garsonjere su pristupačne, funkcionalne i predstavljaju odličnu priliku za pasivni prihod – bilo da se odlučite za dnevno izdavanje turistima ili dugoročni najam. Osim što su povoljne, ove nekretnine nude i modernu gradnju, energetsku efikasnost i niske troškove održavanja.

Takva kombinacija čini ih privlačnim izborom kako za investitore, tako i za one koji traže svoj prvi dom.

Istovremeno, ako ste mladi i razmišljate o svojoj prvoj nekretnini, vredi istražiti koji su uslovi za stambeni kredit za mlade jer danas mnoge banke nude povlašćene uslove, uz minimalno učešće i državne subvencije. To dodatno olakšava ulazak na tržište i čini celu investiciju dostupnijom.

Ključ uspeha u ovom tipu ulaganja je da razumete promenu koja se dešava: turistički centri više nisu isključivo sezonska destinacija, već mesta u kojima se živi, radi i ulaže tokom cele godine. Kupovinom sada, pozicionirate se pre nego što cene odu u nebesa.

Stabilan pasivni prihod i potencijal za rast vrednosti

Kupovina nekretnine u turističkom centru ne donosi samo vrednost u kvadratima – ona može postati izvor stabilnog i sigurnog pasivnog prihoda. Kada investirate u mesto sa jakim turističkim potencijalom i stalnim protokom gostiju, otvarate vrata ka mogućnosti da vaša nekretnina radi za vas, bez obzira da li ste fizički prisutni ili ne. 

Turisti sve češće traže smeštaj preko Airbnb-a, Booking-a i sličnih platformi, što vam omogućava fleksibilnost i kontrolu nad cenama i popunjenošću.

Ono što je dodatna prednost jeste sezonska dinamika: tokom letnjih ili zimskih meseci, u zavisnosti od destinacije, možete značajno povećati cene zakupa i ostvariti dobit koja nadmašuje klasičan najam u gradovima. A kada nije sezona, uvek imate opciju da stan izdajete dugoročno lokalnom stanovništvu, digitalnim nomadima ili penzionerima koji traže mirno mesto za život.

Naravno, da bi ovakva strategija bila uspešna, važno je da pažljivo odaberete lokaciju, objekat i način upravljanja nekretninom. Ako ulažete u novogradnju, održavanje je minimalno, što dodatno smanjuje troškove, a savremeni standardi gradnje često omogućavaju i višu cenu najma.

Tržište nekretnina u poznatim turističkim mestima ima tendenciju rasta, jer su ta mesta uvek atraktivna – i za domaće i za strane kupce.

Veća fleksibilnost i mogućnost lične upotrebe

Jedna od najlepših stvari kod investiranja u nekretnine u turističkim centrima jeste što, osim što donose novac, one mogu doneti i uživanje. Kada kupite stan na destinaciji kao što je Vrnjačka Banja, Zlatibor ili Srebrno jezero, vi ne ulažete samo u kvadrate – vi ulažete u mesto koje može postati vaša lična oaza mira kad god vam zatreba predah.

devojka-kutije-selidba

Imati svoj kutak u prirodi koji ujedno generiše prihod predstavlja retku kombinaciju praktičnog i emocionalnog zadovoljstva.

Možete ga koristiti za odmor vikendom, za porodična okupljanja ili čak za rad na daljinu, što je sve češća praksa u postpandemijskom vremenu. Kada vam ne treba, stan se jednostavno aktivira kao izvor prihoda, a sve se može automatizovati preko menadžment agencija koje se bave čišćenjem, prijemom gostiju i oglašavanjem.

U poređenju sa investiranjem u veće stanove u velikim gradovima, ovakva fleksibilnost je značajna prednost. Nevezano za to da li ste početnik u svetu nekretnina ili već imate iskustva, investicija u manji stan u turističkoj sredini često predstavlja lakši korak, jer zahteva manji početni kapital i donosi višestruke mogućnosti upotrebe.

Rizici, ali i kako da ih umanjite

Naravno, nijedna investicija nije bez rizika, pa tako ni ova. Turistički centri zavise od sezonalnosti, političkih i ekonomskih faktora, ali i tržišne konkurencije. Može se desiti da u nekoj godini opadne broj turista ili da dođe do prezasićenja tržišta novim apartmanima. U takvim situacijama, vaša nekretnina može ostati prazna duže nego što ste planirali.

Zato je ključno da već u startu sagledate širu sliku: istražite mikro-lokaciju, potražnju, konkurenciju i dugoročni potencijal razvoja destinacije. Pitajte se – da li postoji infrastruktura koja omogućava život tokom cele godine? Da li u blizini ima škole, ambulante, prodavnice, teretane? Da li postoji plan lokalne samouprave za dodatna ulaganja u turizam i infrastrukturu?

Pametni investitori se ne oslanjaju samo na trenutni trend, već planiraju u skladu sa budućim razvojem. Ako planirate kupovinu sa ciljem izdavanja, važno je i da definišete ciljno tržište: da li ciljate vikend-turiste, penzionere, porodice sa decom ili digitalne nomade? Odgovor na to pitanje vam može pomoći da odaberete tip stana, stil uređenja i način promocije.

Ulaganje koje je dobro isplanirano, čak i u nepredvidivim vremenima, ostaje isplativo.

Investiranje u nekretnine u turističkim centrima nije samo odgovor na trenutni trend, već strateški potez za budućnost. Bilo da želite da ostvarite dodatni prihod, da obezbedite sebi mesto za odmor, ili da jednostavno zaštitite svoj novac od inflacije – turističke destinacije nude balans sigurnosti i prilike za rast.

A ako se sve dobro isplanira, turizam može postati mnogo više od lepog pejzaža i odmora – može postati vaša sledeća profitabilna investicija.

You may also like...

Оставите одговор

Ваша адреса е-поште неће бити објављена. Неопходна поља су означена *