Šta očekuje građevinarstvo i trgovanje nekretninama u budućnosti?

Građevinski sektor zapošljava veliki broj ljudi i utiče na razvoj čitave privrede pa se sa pravom može reći da je jedan od glavnih nosilaca stabilnosti ekonomije jednog društva.

Kriza polako utiče na sve sfere društva i ni građevina nije pošteđena. Promet nekretnina je i dalje veliki, i dalje se grade zgrade, stambeni kompleksi, čitava naselja.., ali se situacija postepeno menja što će uticati i na ponudu i potražnju za nekretninama.

Da li se može očekivati pad cene stanova i kuća? Da li će ponuda biti jednako visoka i raznovrsna kao do sada? Postoji li razlog zbog kog će opasti promet?

Tržište nekretnina je uvek aktuelna tema i ako želite da saznate što više o njoj jer planirate kupovinu, pročitajte tekst do kraja jer smo pitali stručnjake i za vas izdvojili najinteresantnije zaključke.

Agencije za nekretnine i republički podaci se slažu – cene imaju usporen rast

Prema RGZ cene starogradnje stagniraju, ali cene nekretnina u novogradnji nastavljaju rast pa je ukupan iznos i dalje visok, ali su i one počele da sporije rastu iz meseca u mesec.

Agenti predviđaju da će od novembra doći do značajnije stagnacije koja traje već godinu dana. Slažu se i u tome da je dobro što pad nije bio vrtoglav iako su zbog toga mnogi izgubili novac jer bi to bio udar i na mnoge druge sektore, a najviše investitore i izvođače radova.

Uskoro ćemo oseti značajnije usporavanje cena, a i prodaja u mnogim segmentima stagnira mada se i dalje kupuju najviše stanovi koji vrede – sa garažama, obezbeđenim parkingom, sa dobrom putnom vezom… Posebno su interesantni stambeni kompleksi koji obezbeđuju odlične uslove stanovanja za ogroman broj ljudi i život prema najvišim standardima što je retkost u prenaseljenim gradovima u današnje vreme. Oni će ostati takvi i u narednom periodu jer ovakva kupovina vredi.

Očekuje se i pad ponude novogradnje u narednim godinama

Na buduću cenu će uticati i ponuda novoizgrađenih stanova kojih će biti manje jer je ove godine izdato 20% manje dozvola za gradnju što će u narednih godinu ili dve obezbediti manji broj stanova.

Razlog za to se ne nalazi u ceni koja će padati, već u skupim materijalima i troškovima gradnje pa se ne isplati toliko ulagati u gradnju kao što je to bilo pre.

Manja ponuda nekretnina može da utiče na sporiji pad cene, ali se očekuje i pad tražnje koja je već primetna, naročito u segmentu onih koji kupuju nekretnine na kredit.

Ipak, i dalje je najveći broj onih koji kupuju za gotovo pa su i dalje obimi prometa veliki i drže cenu na visokom nivou.

Da li je dobra ideja sada kupiti nekretninu ili sačekati pad cene?

Sve zavisi koliko ste spremi da čekate. Odlična ideja je da nekretninu kupite što kasnije jer se uskoro očekuje stagnacija cena koja će vlasnike naterati na veću fleksibilnost i ponudu nižih cena da bi uspeli da prodaju nekretnine.

Treba biti obazriv pri ovakvim odlukama jer vrlo lako možete i da ostanete bez željenog prostora. Zbog toga bi bilo dobro razmisliti da li je to nešto što vi svakako želite da posedujete i da li je u redu da nastavite sa tražnjom ako se nekretnina proda.

Pronađite savet od pravih stručnjaka – angažujte agenciju za nekretnine

Agenti su lica koja su stručna i sa iskustvom pa će vam dati najbolji savet kada i kako kupiti nepokretnost.

Uslovi zavise kako od grada do grada, tako i od naselja do naselja, novogradnje i starogradnje, uslova nekretnine, njenog tipa…pa je mudro dobro promisliti o svemu i odluku doneti na osnovu zaključaka onih kojima je posao da se bave analizom tržišta nekretnina.

Proviziju plaćate samo ako preko agencije izvršite promet, a to vam svakako treba da bude cilj jer su pred nama neizvesna vremena na koje utiču brojni faktori koji sada imaju nepredvidive tokove. Neki od njih su svetske prilike na tržištu nekretnina, odnos zarađenih strana, ekonomske prilike… 

Zato, pre bilo kakve odluke, dobro razmislite jer je puno novca ulog, a kupovina nekretnine jedna od najvrednijih u životu.

U narednim godinama se očekuje usporavanje građevinskog sektora, manje novogradnje i opreznije započinjanje velikih projekata. Država može da pomogne i da ovakve promene ublaži i uspori, ali se očekuje neminovan pad i ponude i cene nekretnina. 

I kupovna moć će biti manja, a već sada oni koji bi iskoristili stambene kredite za kupovinu nekretnina imaju većih problema pri odobravanju i skuplje kredite nego ranije.

Još uvek se u velikoj meri kupuju stanovi i kuće za gotovinu kao mera ulaganja viška sredstava, ali ni to neće trajati zauvek i što krizni period potraje to će i tražnja za nekretninama opadati.

Zato, ako ste kupac ili prodavac, kontaktirajte agenciju za promet nekretninama i neka vam stručnjaci pomognu da što pre realizujete transakciju, a da pri tome ostvarite što veću korist.

Da li planirate kupovinu neke nepokretnosti? Šta bi to bilo u vašem slučaju? Smatrate li da je bolje sačekati ili sada kupiti nekretninu? Ostavite nam komentare nakon čitanja teksta.