Kupovina nekretnina – isplativa investicija

Da li imate rešeno stambeno pitanje?

A da li znate da tek 20% građana kupuje stanove u kešu?

Da, da, svi oni  koji nemaju rešeno pitanje krova nad glavom, odlučuju se uglavnom za stambeni kredit. Neki kupci stanove kupuju kako bi imali sigurne investicije na duži rok, a neki su na to primorani. Naime, izdavanje stanova, pogotovu u velikim gradovima je siguran izvor mesečnih prihoda. Najviše se traže manji stanovi, posebno su zainteresovani studenti i mladi bračni parovi. Ipak, prilikom kupovine nekretnine danas najviše ima mlađih ljudi koji žele da se stacioniraju na jednom mestu i to su uglavnom porodice sa malom decom.

Najbitniji faktori za kupovinu i izdavanje stanova

Najprimamljiviji stanovi su oni koji se nalaze na dobroj lokaciji, a ljudi se najčešće odlučuju za naselja koja imaju u blizini škole, vrtiće, domove zdravlja i prodavnice. Takođe, poželjne su lokacije u blizini posla zaniteresovanih kupaca, a među klijentima danas ima i stranaca. Oni mahom traže luksuzne stanove i to na atraktivnim lokacijama.

Prosečna porodica se radije odlučuje u Beogradu za Zvezdaru, Mirijevo ili Novi Beograd, a u poslednje dve godine posebno je oživelo tržište nekretnina. I kada je izdavanje stanova u pitanju, cene su porasle, pa su manji stanovi na ceni, pogotovu ako su na dobrim lokacijama.

Prvi vlasnici nekretnina, obratite pažnju!

Bez obzira da li stan kupujete za keš ili na kredit, da li vam je cilj izdavanje stanova ili rešavanje stambenog pitanja, u svakom slučaju ako ste prvi vlasnik nekretnine, obavezno imajte na umu sledeće.

Prilikom kupovine nekretnine, neophodno je da platite dve vrste poreza. Reč je o porezu na dodatu vrednost i porezu o prenosu vlasništva nekretnina. E sada, ko je prvi vlasnik nekretnine?

Ako do sada niste imali svojinski udeo ni u porodičnoj stambenoj zgradi niti u stanu, onda ste prvi vlasnik. To može da bude osoba koja nema svojinski udeo ili nekretninu od jula 2006. godine. U tom slučaju zakon za takve kupce propisuje olakšice prilikom kupovine i starih stanova, ali i prilikom kupovine novogradnje.

Olakšice za prve vlasnike!

Kada se kupuje stan u staroj gradnji, kupac je dužan da plati porez na prenos apsolutnih prava. On iznosi 2.5% ukupne vrednosti celokupne nekretnine. Ako ste prvi vlasnik nekretnine i kupujete staru gradnju, onda ste ovog poreza oslobođeni.

Svi prvi vlasnici koji se odluče za novogradnju, moraju da plate porez na dodatu vrednost i on iznosi 10%. Ovaj porez je predviđen Izmenama zakona, a s obzirom na to da ste vi kupac krajnjeg proizvoda od strane investitora onda morate platiti PDV. Ugovoren iznos nekretnine mora biti isplaćen prodavcu, odnosno mora biti uplaćen na račun investitora. Prilikom kupovine stana direktno od investitora, onda ste oslobođeni plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava, tačnije u prilici ste da povratite PDV, jer ste ga kroz kupoprodajnu cenu već platili.

Prilikom kupovine prvog stana od fizičkog lica, kupci se oslobađaju plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava, a u tom slučaju nije moguće tražiti povraćaj PDV-a.

A kako ostvarujete pravo na povraćaj poreza? Svi prvi vlasnici moraju da predaju poresku prijavu nadležnoj filijali Poreske uprave kako bi ostvarili pravo na pporeovraćaj poreza. Filijala Poreske uprave mora da bude na istoj opštini kao i sedište privrednog društva koje prodaje nekretninu.