7 pitanja koja morate postaviti sebi kada iznajmljujete stan

Traženje nekretnine za iznajmljivanje može da bude veoma iscrpljujuće i često predstavlja pravu glavobolju za onog kome je potreban stan. Kako izabrati pravu lokaciju, koje grejanje se najviše isplati, da li tražiti stan u staroj zgradi ili u novogradnji – ovo su samo neke od dilema koje stoje na početku svake pretrage stambenog prostora za iznajmljivanje. Pronaći stan koji će vam odgovarati u svakom smislu – a pre svega finansijskom – naročito može biti teško u većim gradovima.

Međutim, zahvaljujući Internetu i uz pomoć brojnih prečica, danas je moguće brže i jednostavnije zakupiti stan koji odgovara potrebama zakupca po svim kriterijumima. U ovom tekstu dajemo odgovore na najvažnija  pitanja koja vam mogu olakšati potragu za idealnim mestom za život. Pročitajte, možda vam bude od koristi.

#1 Kakav vam je stan u stvari potreban?

Da biste pronašli nekretninu koja će u potpunosti biti u skladu sa vašim potrebama, očekivanjima, ali i budžetom, potrebno je da pre pretraživanja oglasa na Internetu budete sigurni u to kakav stan zapravo tražite. Da li je to garsonjera za samca ili manji stan uređen za dvoje? Ako tražite nekretninu veće kvadrature, hoće li vam odgovarati stan sa dve ili tri spavaće sobe? Konkretni odgovori na ova pitanja u velikoj meri će pojednostaviti i ubrzati svaku pretragu.

Primera radi, ako tražite stan za dvoje ili ste u potrazi za cimerom i stanom, onda treba da preskočite razgledanje garsonjera. Na Internetu postoji velika ponuda stanova za izdavanje u Nišu, Beogradu i drugim većim i manjim gradovima u Srbiji. Uz pomoć filtera pretrage možete odrediti lokaciju, kvadraturu, spratnost, strukturu stanova, kao i visinu kirije koju ste u mogućnosti da platite. Na ovaj način suzićete izbor na one nekretnine koje vam zaista mogu odgovarati i koje možete sebi priuštiti.

#2 Kolikim budžetom raspolažete?

Finansije su za mnoge presudan faktor kada je u pitanju izbor mesta stanovanja. Visinu mesečne kirije određuju brojni faktori, počev od veličine stana preko njegove lokacije do opremljenosti. Jeftiniji su stanovi na periferiji od onih u centru, kao i stanovi u prizemlju ili na potkrovlju zgrade. Dve nekretnine iste kvadrature i strukture mogu imati različitu cenu – čak i u istoj zgradi – ukoliko je jedna od njih luksuzno opremljena a druga skromno. Život u stanu sa modernim nameštajem i savremenom belom tehnikom, u zgradi sa liftom, interfonom i sigurnosnim sistemom svakako će koštati više.

Ne treba zaboraviti da pored stanarine postoje i dodatni troškovi – račun za struju, telefon, Internet i komunalije. Troškovi grejanja su bitan parametar koji treba razmotriti prilikom izbora stana, takođe. U garsonjerama se možete osloniti na inverter klimu i termoakumulacionu peć bez bojazni od visokog računa za električnu energiju. Međutim, ovo neće biti najsrećnije ni najisplativije rešenje ako iznajmljujete veći stan. Može se dogoditi da iz tog razloga kirija bude niža. U tom slučaju potrebno je dobro proceniti da li se iznajmljivanje takvog stana isplati na duže staze.

#3 Funkcionalan i/ili lep stan?

Pitanje izbora idealnog mesta za život ne tiče se samo praktičnih stvari kao što je visina kirije ili lokacija stana. Na kraju, kada pronađete nekoliko stanova koji bi vam mogli odgovarati, najbolje je da konačnu odluku donesete na osnovu ličnih afiniteta.

Možda više volite minimalističke enterijere ili stanove uređene u industrijskom stilu ili vas privlače nežni boho tonovi i teksture nameštaja? Ukoliko vam je posebno važno da prostor u kom živite bude lep, spremite se da to i platite. Idealno bi bilo kada bi se u odabranoj nekretnini spojili i estetika i funkcionalnost tako da zadovoljava sve vaše standarde. Ali to će uglavnom značiti i dosta veću kiriju.

#4 Koliko vam je važna lokacija?

Stan u blizini fakulteta, biblioteke ili menze je idealna lokacija za studente. Na sličan način, svi koji žele da izbegnu dugo putovanje i saobraćajnu gužvu do posla tražiće stan u istom kraju ili naselju u kom se nalazi njihova kancelarija.

No, pored posla, fakulteta, škola i vrtića, postoji još nekoliko bitnih faktora koje treba razmotriti kada je u pitanju lokacija stana. Poželjno je da u blizini postoji bar jedna prodavnica ili piljara gde se mogu kupiti osnovne namirnice. Idealno je kada se u blizini stana nalazi supermarket koji radi non-stop ili barem do ponoći.

Urbani i mladi ljudi želeće u svom naselju pozorište, bioskop, muzej, kao i kafić ili restoran u kom se mogu opustiti nakon napornog dana. Porodicama sa malom decom odgovaraće blizina velikih parkova i igrališta. Ne treba zaboraviti da je lokacija stana veoma važna i sa finansijskog aspekta. Stanovi u centru grada i na atraktivnim lokacijama imaće višu cenu od onih na periferiji. Iznajmljivanje garsonjere u Beogradu može vas koštati kao zakup dvosobnog stana u Nišu ili čak cele kuće u nekoj varošici u unutrašnjosti.

#5 Život sa cimerom ili ne?

Ukoliko tražite životni prostor za svoju porodicu, ova dilema će vas zaobići. Međutim, ako ste samac u potrazi za stanom, značajno možete smanjiti sve troškove tako što ćete se opredeliti za život sa cimerom. Jedna varijanta je da pronađete cimera – prijatelja, rođaka, tj. nekog koga poznajete i kome verujete, pa da zajedno tražite stan. Druga mogućnost je da pronađete stan koji vam se dopada, pa da onda tražite cimera. U oba slučaja, spremnost na kompromise je neophodna da biste izbegli nesuglasice i nesporazume u svakodnevnom životu.

Cimerski život je odličan način da prepolovite visinu kirije i sve račune, pod uslovom da ste osoba koja se lako prilagođava i sklapa kompromise. Finansijske olakšice ponekad nisu dovoljno pokriće ako delite životni prostor sa nekim ko vam ne odgovara. Zbog toga je veoma važno da budete sigurni u svoj izbor cimera, ali i da znate da pored zabave koju zajednički život donosi, postoje i brojne obaveze. Pored podele troškova postoji i podela kućnih poslova, održavanje čistoće u stanu, dogovor oko konkretnih pitanja kao što je pušenje u stanu, vreme za goste i slično.

#6 Na koji period zakupljujete stan?

Period na koji zakupljujete stan takođe je jedan od važnih faktora prilikom izbora nekretnine. Ukoliko tražite privremeno rešenje, te vam je potreban stan na tri do šest meseci, onda ne morate biti mnogo izbirljivi po pitanju opremljenosti stana ili zgrade. Primera radi, ako zakupljujete stan u prolećnom i letnjem periodu, ne trebate razmišljati o grejanju i o tome koliko će vam biti uvećan račun za struju. Tako možete iznajmiti stan za koji je kirija niža jer ima TA peć umesto centralnog grejanja.

Nešto drugačija situacija će biti ako tražite da iznajmite stan na duži periodu, na godinu dana ili više. Kada ste u potrazi za dugoročnim rešenjem, pažljivije morate razmotriti sve uslove koji se nude da biste na kraju izabrali opciju koja se isplati i koja vam najviše odgovara.

#7 Kakav odnos sa stanodavcem očekujete?

Na kraju, ali ne i najmanje važno, dolazi pitanje o toleranciji. Kakav odnos sa stanodavcem očekujete i priželjkujete? Premda uvek postoji mogućnost da zaštitite svoja stanarska prava ugovorom, idealno je kada se sa stanodavcem možete oko svega lako dogovoriti. Kakav će biti rok i način plaćanja stanarine, da li ste u obavezi da platite depozit za stan, kako ćete regulisati plaćanje svih propratnih troškova – ovo su pitanja koja postaju izuzetno komplikovana ako se ne možete sporazumeti sa vlasnikom stana.

Zbog svega ovog veoma je važno da već na prvom susretu sa zakupodavcem procenite kakav će biti vaš odnos. Da li je to osoba s kojom bez problema možete rešiti bilo kakav kvar u stanu ili neko ko nenajavljeno dolazi u posetu? Postavite jasne granice i ostvarite korektne međusobne odnose kako biste mogli da uživate u iznajmljenom stanu bez ikakvih trzavica zbog nesuglasica sa stanodavcem.